Guide: Sådan finder du en studiebolig

Skal du flytte hjemmefra for første gang? Eller måske starter du på en kandidat i en ny by og er derfor boligsøgende?

Studiestarten er generelt en spænende tid fyldt med nye oplevelser, og for mange er det også første gang, de skal flytte i egen bolig. Det betyder, at boligmarkedet i de større studiebyer som særligt København, Aarhus, Odense og Aalborg kommer under ekstra pres i denne periode. 

Nogle er heldige og finder hurtigt en bolig, men generelt er boligmarkedet i studiestarten en hæsblæsende affære, som kan tage pusten fra én og være tidskrævende. Men hvor starter man, når man skal søge bolig? 

Vil du gerne finde ledige studieboliger, er det typisk gennem ventelister, at du bliver optaget. Studieboliger findes i mange former – du kan både søge efter din egen studiebolig, helt nye studieboliger eller meget billige studieboliger. Det kommer meget an på, hvad du drømmer om, og hvad dit budget tillader. Typisk er det selve jagten på en ledig studiebolig, der kan være svær. 

Skriv dig op overalt
Som de fleste ved, er det en udfordring at finde en SU-venlig og tilgængelig bolig i de store universitetsbyer som København, Aarhus, Odense og Aalborg. Og søger du på de almindelige boligportaler (som også kan koste et gebyr at få adgang til), finder du sjældent noget, en enkelt SU kan klare alene.  

Men der er muligheder. Søg dig frem til lejeboligportaler og filtrer søgningen, så den matcher dit ønskede boligområde. Disse boligportaler er dog ikke gratis at oprette sig en profil hos, men det kan være gebyret værd, da du herigennem får eksklusivt adgang til visse boliger. Der kan herudover også være henvisninger på dit universitets hjemmeside til officielle opskrivningslister. Nogle kommuner har en “tag over hovedet”-garanti, så du ikke kommer til at stå uden bolig ved studiestart.  

Afstand og studiestartlister
Skriv dig op til forskellige ventelister i god tid, før du skal flytte, og hold din profil diverse steder aktiv. Typisk skal du gerne ind hver måned og holde sin profil aktiv for at vise, at du stadig er boligsøgende. Så er dine chancer for optagelse på ventelisten til dine opskrevne steder bedre. Og lad dig ikke skræmme af de til tider enormt lange ventelister til studieboliger. For kommer du fx langvejs fra, ryger du typisk hurtigere op på de forskellige lister. 

Kontakt herudover også evt. studieboliger, som ligger mindre centralt, og hør, om der er ledige boliger. Du kan også google, om der er noget nyt byggeri i gang, hvor du kan finde en helt ny studiebolig, som ikke er blevet besat endnu. I de større byer opfører de konstant nye studieboliger, så efterspørgslen kan dækkes.  

Spørg dig selv, om det er en høj prioritet at få bolig i et af de mest eftertragtede postnumre, eller om du kan begynde studiestarten med en lidt længere pendlerafstand for en periode. For er du ny studerende og har mere end 1 times transport til dit uddannelsessted, kan du hurtigere komme forrest, hvis der opstår ledige studieboliger. 

 Mange universiteter og andre uddannelsesinstitutioner har også samarbejdsaftaler med kollegier og kan hjælpe dig med at finde en bolig. Tjek deres hjemmesider for information om boligmuligheder og opskrivningslister. 

Studieboliger er specifikt målrettet studerende, hvorfor prisen typisk også er til at betale. Herudover kommer du typisk til at bo tæt med mange andre studerende. Nogle komplekser med studieboliger arrangerer også fællesarrangementer, hvor du kan møde andre studerende end dem, du allerede kender fra dit studie. Studieboliger er også meget attraktive for studerende fra udlandet, hvorfor du typisk også vil udvide dit netværk internationalt. Typisk er de også placeret nogenlunde tæt på det sted, du skal studere, eller med nem offentlig transport til din uddannelse.

Hen over studiestarten er der desværre en stigende tendens til, at nogen øjner chancen for at svindle på boligmarkedet. Hvis du vælger at finde bolig ad alternative ruter, så er der særlige forholdsregler du skal tage, så du ikke bliver bundet op på ret heftige økonomiske udgifter. Politiet har en række gode råd til dig, der søger bolig, så du ikke falder for noget, der er for godt til at være sandt.

Se listen med uddybende forklaring hos politiet. 

Politiets 11 tips 

1. Undersøg, hvem der ejer boligen. Du kan se, hvem der ejer den bolig, du er blevet tilbudt, på boligejer.dk 
2. Undersøg, om boligen er på markedet. Du kan kontakte ejeren, som står listet på boligejer.dk 
3. Bed om billedlegitimation fra udlejer. 
4. Betal ikke for en bolig, du ikke har set. Det gælder også depositum, særligt gebyr for at komme i betragtning osv. 
5. Ingen kontante udbetalinger og overfør kun til et dansk pengeinstitut. 
6. Du bør være ekstra påpasselig, hvis udlejer beder dig overføre penge til en udenlandsk konto. Det kan være legitimt, men forhold dig kritisk. 
7. Har du fundet bolig via en boligplatform, skal du være ekstra opmærksom, hvis udlejer kontakter dig udenom platformen for at spare penge. 
8. Kommuniker via boligplatformen, hvis det er her, du har fundet boligen. Disse har som oftest sikkerhedsforanstaltninger, så falske konti og annoncer ikke lægge op. 
9. Få en fremvisning. Insister på dette. Se om navnet stemmer overens med postkassen, navnet på døren etc. 
10. Få en gyldig lejekontrakt. Mange benytter sig af en standardskabelon til udleje, men hvis du ikke føler dig tryg ved den, så få en at læse den igennem, som forstår lejekontrakter. 
11. Lad dig ikke presse. Du kan være utålmodig eller efterhånden desperat, men hold hovedet køligt og skriv aldrig under på en kontrakt på stedet. 

Er du blevet udsat for svindel, så kontakt politiet. 

Flytter du hjemmefra, og er det første gang, at du skal stå for alle nødvendigheder selv, så er det en god idé at lægge et budget som noget af det allerførste. Udgifter kan være husleje, inklusive el og varme, mad, forsikringer, streamingabonnementer, mobil, fitness, tøjkøb og sociale aktiviteter. Indtægter er SU, studiejob, boligstøtte, hvis du er berettiget. 

Husk også at melde din flytning til tilflytningskommunen senest fem dage efter flytning. 

Har du forsikret din bærbare og mobil? Husk indboforsikringen, hvis du flytter i dit eget. Foruden at være god at have, hvis cyklen pludselig er stjålet, eller energidrinken faldt ned på computeren, så er der også en indbygget ansvarsforsikring. Den er god at have, hvis du kommer til at gøre skade på en anden person eller dennes ejendele.

Når du står med en kontrakt i hånden, eller vil vide, hvad du kan forvente, så er det godt at have basiskendskab til lejeloven. Derfor har vi udarbejdet en FAQ. 

Her får du svar på de vigtigste områder i lejeloven, som kan have betydning for din situation, når du flytter i egen bolig. 

Lejelovgivningens regler er komplicerede og på mange områder ikke altid gennemskuelige. Reglerne kan for de fleste være svære at forstå og håndtere i praksis, både når man er udlejer, og når man er lejer. I mange tilfælde kan parterne på den måde utilsigtet komme i konflikt med reglerne. 

FAQen er alene en generel og overordnet beskrivelse af en række af de problemstillinger, som er mest relevante for en lejer. Det er ikke ment som nogen fuldstændig endsige udtømmende redegørelse for, hvordan en lejer retligt er stillet i de beskrevne sammenhænge, og det anførte kan derfor ikke stå alene, når tvisten opstår eller lejeren skal finde ud af, om lejelovens regler er tilsidesat. 

Beskrivelsen er en vejledning, så udlejer og lejer kan finde oplysninger om, hvad der generelt er gældende – som et grundlag for at søge yderligere oplysninger eller rådgivning, hvor der er behov for det.